|
Опубліковане: 29.11.2010
Автор: Ірина Ковальчук
Приватизація квартири
Добрый день,
суть проблемы:
Я живу с пожилыми родителями в 3-х комнатной квартире в Киеве. Квартира не приватизированная. До сегодняшнего дня в ней были прописаны я и отец. Сегодня я пошел с родителями и написал согласие в жек на прописку мамы. В ЖЕКе я предложил приватизировать 3-х квартиру на меня и отца, а потом прописать маму. Мама разнервничалась, и сказала, что время приватизации подходит к концу, и мама не успеет прописаться, а паспортистка в ЖЕКе ничего толком не ответила.
До недавнего времени мама была прописана в другой 1-к квартире, она приватизирована также на нее. Сейчас там живет мой родной брат с женой и сыном - мама их всех прописала в эту 1-к квартиру, а сама выписалась, что бы прописаться в 3-х комнатную. У меня также есть в собственности 1-к квартира в Вышгороде. Я вложил в ее покупку порядка 200 тысяч. Так же есть дача, пустой земельный участок и кирпичный гараж (дача и гараж не приватизированные). У меня есть опасения, что родители подарят 1-к квартиру брату, а после приватизации 3-х квартиры перепишут свои доли на брата, возможно также и гараж и дачу.
Вопросы:
1. Возможно ли отозвать согласие на прописку?
2. Правда ли то, что сказала мама?
3. Как мне обезопасить себя в случае передела и быть уверенным в разделе имущества поровну между мной и братом?
Вибрані Думки Клієнтів
Я дуже здивована, що зародилася така форма отримання юридичної консультації від юристів, без виходу з дому, що для мене особливо істотне, тому що я опікуюся мамою і онуком. Я дуже рада, що є можливість користуватися юридичними послугами Ваших юристів і я не завагаюся знову, щоб скористатися Вашими послугами. Обов’язково рекомендуватиму Ваш сервіс близьким і знайомим. Я оцінюю на 6, а не тільки на 5.
Спасибо, грамотная и исчерпывающая консультация. Получил ответы на все поставленные вопросы. Также немаловажным считаю оперативность получения ответов.
Владимир
Полученный совет юриста был предоставлен на наивысшем уровне, видно что работают профессионалы, а не студенты. Честно говоря, я не надеялся, что не исходя из дома, я смогу получить юридическую помощь специалистов. Сердечно благодарю.
Дуже прозоре роз'яснення теми, в зрозумілому язиці для людини, що не має, нічого спільного з буквами права. Вичерпні відповіді і справді дуже швидкий і професійний сервіс. Сердечно всім рекомендую.
Писавши свой вопрос к юристам сайта, я уже имел определенные знания по моей проблеме, однако не все положения Гражданского кодекса мне были понятны. Благодаря этому сайту, я получил ответы на все свои сомнения и неясность.
Юридичні послуги на високому рівні. Відповіді написані в зрозумілій мові - це вважаю за великий плюс. Дякую за поради і рекомендую всім, хто потребує юридичної допомоги, скористатися послугами цього сайту.
I am very satisfied. I am a foreigner and was able to communicate in English. The answers were quite lengthy and sometime very technical, but the lawyer was able to explain things to me in layman's terms in the end.
Перший раз скористався з послуг «інтернет-юристів». Професіоналізм і швидкість відповідей. Задав 5 додаткових питань по справі і отримав вичерпну відповідь. Рекомендую всім! В разі проблем з права в майбутньому, скористаюся знову послугами сайту.
Я назвичайно вдячна і велике Дякую за надання швидкої, дуже вичерпної і фахової інформації в поданій проблемі. Думаю, що порада допоможе мені в прийнятті однозначного рішення . Я дуже здивована такій професійності і ретельності надання послуг. Всім рекомендую.
Велике спасибі за допомогу. Відповідь я оцінюю як дуже вичерпну і надану в короткий період часу. Що правда не розв'язало це моєї проблеми, але корисні уваги дозволили мені правильно оцінити проблему. Дуже мені подобається можливість задавання додаткових питань.
Я дуже дякую за обширно надану консультацію щодо моєї проблеми. Я задоволений. Якщо в майбутньому потребуватиму юридичну пораду, напевно, я звернуся до Вас.
Я дуже задоволений з блискавично даної поради, яка в ясний і зрозумілий для мене спосіб розвіявала мої сумніви.
Швидкі, вичерпні відповіді на питання. Я дуже задоволена і рекомендую всім!
Супер простое, без ненужной "беготни" получения ответа. Задаешь вопрос и ожидаешь ответа. Открытие. Я получил действительно профессиональный совет. Большое спасибо. Рекомендую.
Благодарю за помощь. Читая опинии о Вас узнал, что Вы добрые юристы, но сейчас по получении ответа, и сам признаю, что на высоком уровне организованный труд. Успехов.
Рекомендую всім сервіс - є справді корисний. Відповіді на питання - зрозумілі, з посиланнями на законодавство і судову практику. Великим плюсом є задавання додаткових питань. І це все в дома... Дякую і бажаю багато клієнтів. Ірина
Я є дуже задоволена Вашим сервісом. З приємністю буду рекомендувати його всім своїм знайомим. Письмова юридична порада була зрозуміла, написана в простій формі.Очікувала на неї півдня. Дуже здивована такій оперативності!
Дуже дякую за вичерпну відповідь. Надання послуги оцінюю на високому рівні. Швидка професіональна консультація. Думаю, що буду користуватися Вашими послугами і рекомендувати знайомим. З повагою, Анатолій.
Благодарю за профессиональную услугу. В будущем воспользуюсь еще из вашего сервиса. Ответы ясны, полны, с ссылкой на законодательство.
Профессионализм! Конкретно, быстро. Я получил исчерпывающие ответы на свои вопросы. Коллектив фактически заботится о клиентах. Рекомендую всем. Действительно стоит!
Я очень довольна из такого вида услуг через интернет. Быстро, выгодно, "достава на дом". Рекомендую
Велике спасибі за допомогу , за надання корисної для мене письмової консультації, яка була для мене змістовна і зрозуміла, і перш за все з посиланням на судові рішення, а також на чинне законодавство. Можливість написання додаткових питань - це додатковий плюс, завдяки яким можна уточнити інформацію, ще раз запитати про незрозумілі питання, які виникають з відповіді або написати про інтерпретацію юридичних термінів. Завдяки організованій роботі Вашого сайту можна не розмовляючи особисто в зрозумілий спосіб отримати відповіді на питання.
Дуже зручна форма отримання юридичних порад. Добре підготовлена і проста в обслуговуванні система. Вичерпні відповіді.
Сердечно дякую за швидкі і скурпульозні відповіді на моє «мале питання». Наведення в відповіді конкретних статей допомогло мені захистити свої права. Я знаю, що потрібно робити, який напрямок дій вибрати. До цього часу я не знала нічого на порушений темат, а тепер я почуваюся сильнішою. Думаю, що то підстава для того, щоб боротися за свої права. Щиро рекомендую всім послуги сервісу.
Професіоналізм і ще раз професіоналізм. Доступно і в простій формі написані відповіді, що є великим плюсом для осіб, які не розбираються на праві і не вміють знайти відповіді на питання, що їх хвилюють.
Я є під величезним враженням від отриманих відповідей на мої питання (головне і додаткове). Вперше я користувалася послугами цього порталу і - я визнаю щиро, що якість наданих послуг - далеко переросла мої очікування. Проблема, з якою я звернулася, була нетипова і вимагала переведення доволі обширного юридичного аналізу. Відповіді були написані дуже ретельно, з врахуванням всіх юридичних нюансів, роз’яснень та інтерпретацій. Заслуговує на увагу факт, що отримані поради були написані прозорим і доступним язиком, що спричинило, що - мимо що я не маю правничої освіти, ані спорідненої, - я не мала жодного клопоту з розумінням посланих мені пояснень. Велике спасибі цілому Колективу Сервісу за відмінне надання послуг. З приємністю всім рекомендую послуги ePorady24 всім особам, потребуючим швидкої і ретельної юридичної допомоги.
Я користувалася порадами в дорогих юридичних офісах. Нічого не дізналася, але за то заплатила купу грошей. З приємністю стверджую, що отримані відповіді на мої питання юристами з сервісу були вичерпні і написані "дружелюбною" мовою. Вважаю, що створення цього сайту є чудовим задумом. Я бажаю Вам подальших успіхів і якнайбільше клієнтів.
Я дякую за поради, я задоволена з Ваших послуг. Не має найменшого порівняння, якщо йдеться про якість Ваших послуг і послуг в адвокатських офісах. У адвокатських офісах, то шахраї, беруть гроші і замість допомогти, то в моєму випадку ще нашкодили мені, даючи фальшиву інформацію. Я мала щастя, що випадково попала на Вашу сторону.
В сумме за небольшие деньги - по заданию двух вопросов - я получил существенный юридический совет. После опыта с местными юристами всем заинтересованным рекомендую интернет-сайт eПоради24.
Спасибо за ответы на все мои вопросы. Аргументы, указанные через юриста наверное, помогут мне в борьбе за свои деньги. Если кто-то ищет компетентных юристов, то здесь вы их найдете.
Щодо Ваших питань:
«Возможно ли отозвать согласие на прописку?».
Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми.
Відповідно до ст.214 ЦК України особа, яка вчинила односторонній правочин, має право відмовитися від нього, якщо інше не встановлено законом. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.
Таким чином, до тих пір поки у Вашої мами в паспорті не має відмітки про реєстрацію у 3-кімнатній квартирі, ви можете подати в ЖЕК заяву про відмову у наданні згоди на її реєстрацію.
Якщо Ваша мама вже зареєстрована і про це є відмітка в паспорті, то в такому випадку потрібно звертатися до суду з позовом про виселення.
Крім того,
Згідно ч.1 ст.3 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), кімнат у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю.
Згідно ч.5. ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.
З Вашого листа зрозуміло те, що Ваша мама вже приватизувала однокімнатну квартиру, а тому якщо площа приватизованої квартири не менша санітарної норми або вона використала житловий чек іншим чином (для приватизації частки майна державних підприємств), то вона вже використала своє право на приватизацію в повному обсязі і у приватизації ще однієї квартири їй скоріш за все буде відмовлено.
Таким чином, щоб уникнути проблем при приватизації 3-квартири, краще щоб мама там не реєструвалась.
«Правда ли то, что сказала мама?».
Я так розумію, що дане питання стосується строків проведення приватизації житлового фонду.
Так, 19.06.1992 року було прийнято Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду».
Постановою Верховної Ради України від 21.12.2000 року «Про продовження терміну використання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду» було продовжено термін приватизації до 31.10.2006 року.
Однак, вищезазначена Постанова втратила чинність на підставі Постанови ВР від 17.12.2008 року, зв'язку з тим, що в Законі України "Про приватизацію державного житлового фонду" термін використання житлових чеків для реалізації громадянами права на приватизацію житла з державного житлового фонду не встановлено.
Таким чином, станом на сьогоднішній день жодних термінів для реалізації громадянами свого права на приватизацію не встановлено.
«Как мне обезопасить себя в случае передела и быть уверенным в разделе имущества поровну между мной и братом?».
Відповідно до ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином, зобов'язати батьків поділити належне їм майно в рівних частинах між Вами та Вашим братом не можливо.
Разом з тим, все майно батьків буде розподілено у рівних частках між Вами та Вашим братом у випадку їхньої смерті, якщо ними не буде складено заповіт на користь Вашого брата. Оскільки, згідно ч.1 ст. 1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.
Якщо ж батьки згодні вже сьогодні розділити між Вами належне їм майно, то є декілька варіантів оформлення таких дій: договір дарування, договір купівлі-продажу, заповіт, спадковий договір, договір довічного утримання.
Коротко про кожен з них:
1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (ст.717 ЦК України). Однак, такий договір може бути визнаний недійсним в судовому порядку, і Ви будете зобов'язані повернути подароване Вам майно без компенсації.
2. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. (ст.655 ЦК України). Такий договір також може бути визнаний судом недійсним, та при цьому Вам буде відшкодовано вартість майна вказану в договорі.
3. Заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті (ст. 1233 ЦК України). Однак, як і від будь-якого іншого одностороннього правочину, заповідач може як відмовитись від заповіту так і змінити його до своєї смерті.
4. За спадковим договором одна сторона (набувач) зобов'язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача. (ст. 1302 ЦК України). При цьому, на майно зазначене у спадковому договорі, нотаріусом накладається заборона на відчуження. Заповіт, який відчужувач склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним (неукладеним). Спадковий договір може бути розірваний судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем своїх обов'язків.
5. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно (ст. 744 ЦК України). Право власності на нерухоме майно зазначене в такому договорі у набувача виникає з моменту підписання та державної реєстрації договору.
Цей договір може бути розірваний за рішенням суду, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини. В такому випадку відчужувач набуває право власності на майно та має право вимагати його повернення.
Варто наголосити, що всі зазначені вище договори повинні бути нотаріально посвідченні та зареєстровані в органх БТІ.
На мою думку, найкращим та надійним варіантом для Вас є договір купівлі-продажу. Залишилось тільки переконати в цьому Ваших батьків.
Оціни придатність тексту:
Оцінка придатності тексту:
|
Оціни розуміння тексту:
Оцінка розуміння тексту:
|
Порекомендуй питаття другові  версія до друку 
|
Ірина Ковальчук – Магістер права, випускниця Львівського державного університету внутрішніх справ. Здобула другу вищу освіту «Спеціаліст з права Європейського Союзу» у Варшавському університеті в Польщі. Практичного досвіду роботи набула в нотаріальній конторі в м. Почаїв, в адвокатському бюро в м. Тернополі, а також міжнародній юридичній компанії «Lexine» в Варшаві (Польща). більше інформації »
|
|
